GUÍA PARA PROPIETARIOS · CASTELLÓN
Mi inquilino no paga el alquiler. ¿Qué hago?
Si tu inquilino ha dejado de pagarte, empieza por comprobar qué mensualidades faltan y guarda las pruebas. El contrato y los avisos que ya se hayan enviado pueden cambiar la manera de reclamar y recuperar la vivienda.
Haz una lista de lo que te deben
Anota cada mensualidad vencida, el importe acordado y los pagos parciales que hayas recibido. Si también hay luz, agua, gastos de comunidad o tasas pendientes, sepáralos del alquiler y guarda las facturas. Revisaremos qué gastos debía asumir el inquilino según el contrato y qué puedes acreditar.
Guarda el contrato y los avisos antes de enviar otro
Reúne el contrato, sus anexos y los mensajes que hayáis intercambiado. Si ya enviaste un requerimiento, conserva el texto, la fecha y la prueba de entrega. Antes de enviar uno nuevo, conviene revisar cómo reclamar el pago y cómo documentar la negociación previa cuando resulte exigible.
¿Puedes recuperar la vivienda y reclamar la deuda a la vez?
En los casos previstos por la ley, puedes pedir el desahucio y reclamar el alquiler impagado en el mismo procedimiento. Si procede y lo pides expresamente, la reclamación puede incluir también las mensualidades que venzan entre la presentación de la demanda y la recuperación de la vivienda.
Si el problema es que el contrato ha terminado, revisaremos su duración, las prórrogas y los avisos de no renovación.
Qué llevar a la primera consulta
- El contrato de alquiler, los anexos y cualquier acuerdo posterior.
- El listado de impagos y los justificantes de los pagos recibidos.
- Los avisos enviados o recibidos y sus fechas de entrega, si las conoces.
Si estás comparando despachos, consulta ocho opciones de abogados inmobiliarios en Castellón y qué preguntas hacer antes de contratar.